經濟學

記者陳韋帆／台北報導

▲實價揭露，2022年H2預售屋買氣明顯疲弱，月月不到7千件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

預售房市明顯冷卻，根據實價登錄，2022年H2下半年，每月銷售量皆不到7千件，相較2021年H2 8~9月，月月破萬戶的盛況，買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行四升息、政策打房、股市熄火等利空，預售市場僅剩個案表現佳。

曾敬德指出，目前市場普片認知房市已進入盤整階段，已有代銷業者嘗試與建商溝通價格，並將銷售時間拉長，甚至搭配「送冷氣、家電」等活動，期盼吸引消費者目光，但在這波利空下，恐僅剩個案有所表現。

他指出，2021下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達1.1萬件，去年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著，2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。 

曾敬德特別提到，去年12月揭露件數有出現小幅反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，主要是三重某指標案，一口氣揭露496筆，截至今年2月，已達到640筆，似乎表現強勁，不過，該案總戶數高達2291戶，市場仍在觀察個案未來銷售速度是否能更持續。

曾敬德表示，我們從大盤來看，預售市況已明顯冷卻，買氣疲弱，惟部分個案表現亮眼，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。

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